家住美国:元宇宙技术悄然改变美国地产业态

《家住美国》2月20日报道,据2021年12月29日《今日美国》消息,想象一下这种情景:当你正准备在亚特兰大、旧金山或者坦帕(这些城市是这个国家最有竞争力的住宅市场前三名)这些城市买栋房子,但是,买房梦想可能会在等待贷款来帮助抵押贷款时插肩而过,因为现在多个全现金贷款方案呼啸而来时,很可能将你挤出这个买房竞价的过程。

而这时,像UpEquity这样的数字贷款公司的业务可以给你提供很快的融资帮助。或许能在现金买房竞争者中提高竞争力。

当今,类似UpEquity这类数字抵押贷款初创公司利用其先进的承销技术,包括机器学习、人工智能和算法,能够更快地验证客户的申请和批准。它还与拥有所有现金优惠的买家合作。可以更快的让客户获得融资服务。这一模式在美国和加拿大悄然流行开来。

UpEquity首席执行官兼联合创始人蒂姆·赫尔曼(Tim Herman)和首席技术官安迪·普鲁特(Andy Pruitt)声称,他们将购房的截止时间从典型的行业标准(约50天)缩短到18天。

安德鲁·基格尔是代币公司(司)的首席执行官,这是一家总部位于多伦多的区块链公司。10月,该公司购买了metaverse Group公司50%的股份。metaverse Group是世界上最早的虚拟房地产公司之一,售价170万美元。

一个月后,安德鲁·基格尔的公司花了创纪录的近250万美元在metaverse中购买了116块虚拟房地产。该公司希望metaverse能够吸引那些想在他的空间做广告的品牌。

“我对此感到非常非常自信。”安德鲁·基格尔告诉记者说。“我认为我们很快就会看到升值,并很快将土地和空间的租金货币化。”

UpEquity公司和公司希望随着元宇宙这种商业模式的形成,实体和数字房地产空间将蓬勃发展。

新冠状病毒疫情被称为“下一代互联网”,目前被定义为一个日益增多的虚拟网站,疫情为人们提供了永不离开家去娱乐和社交活动的选择——进化加速了,因为疫情及其变种病毒使我们的活动受到很大限制。

在Facebook更名为元宇宙公司后,metaverse一词在10月份获得了更多的主流媒体的关注,尽管Meta更加关注虚拟现实。但专家们认为,元宇宙的大部分内容仍不明确。

元宇宙公司技术策略师凯西·哈克尔(Cathy Hackl)协助企业适应元宇宙,她表示:“由于我们仍在努力寻找物理世界和数字世界的融合点,目前还没有达成一致的定义。”

不过,凯西·哈克尔(Cathy Hackl)表示,为元宇宙提供动力的技术将包括虚拟现实、增强现实、区块链、人工智能、机器学习、5G和其他沉浸式技术。

凯西·哈克尔(Cathy Hackl)说:“这不仅仅是一家公司或一项技术,它的范围更广。”

这家初创公司将自己视为一个被称为“电力买家”的新兴阶层,通过提供所有现金帮助买入自己中意的房子。

与2020年相比,市场上的房产数量较少,超过33%的非首次购房者提供全部现金购房,而4月份的首次购房者仅为6%。

该公司首席技术官安迪·普鲁伊特(Andy Pruitt)认为,元宇宙技术将不仅仅是戴着虚拟现实耳机和创造一个化身。赫尔曼认为,还有一些使用案例的空间,比如数字贷款人通过帮助合格的人更快地购买实际住房来“挑战传统抵押贷款行业”。

他们表示,这可能包括潜在买家进行身临其境的3D房屋之旅,或者在没有亲自介入或看到房产的情况下对房产进行数字地图渲染。他们说,这种类型的技术从幻想到现实,因为来自疫情的安全预防措施影响了购买者的行为。

据介绍,元宇宙技术还可以更好的帮助客户决策,缩短交易周期,提高交易效率。如果metaverse的技术有所改进,购房者将不得不在几分钟内而不是几小时几天内决定是否在竞争激烈的市场上买房。

此外,UpEquity公司还相信metaverse技术将消除检查和购买房屋的障碍,以及是否有一个全现金报价可能达成或破坏交易。

赫尔曼说:“这将成倍地增加潜在购房者的数量,并将加剧我们已经面临的供需问题。”“每套房子都会有更多的优惠,因为在看不见的情况下提供优惠会更容易。买家需要一些工具,比如全现金优惠,以便在未来竞争。”

普鲁特说,对于初次买房的人来说,门槛显得较高。因为他们的预算较小,贷款人拒绝贷款的比率较高,而且手头没有足够的现金。元宇宙技术能让他们更容易促成交易。

普鲁特说:“我们希望给他们一个机会,让他们在不担心被拒绝和感到挫折的情况下提出报价。否则他们将永远是租房者。”。“我们认为,帮助稳定全国各地的社区既不正确也不公平。”

普鲁特说,这家成立两年的初创公司与“数千名买家”合作,收入和交易额同比增长500%。这家公司从贷款利息中赚钱。

普鲁特预计,UpEquity公司在未来12个月内产生超过10亿美元的抵押贷款。这一预测数字比2020年的1亿美元有所上升。

普鲁特说,UpEquity公司目前在加利福尼亚、德克萨斯、科罗拉多、佛罗里达、伊利诺伊和乔治亚州获得许可,并计划扩展到至少十几个州。

UpEquity公司的高管们相信,元宇宙的一个关键趋势将是从数字世界过渡到物理世界。

他们相信,随着消费者接受metaverse技术,这一趋势将持续甚至扩大,并将迫使像UpEquity这样的公司在其商业模式中实施元宇宙技术。

Hackl估计,未来10年对于地产业来说将是重要的,因为“这些元宇宙平台中的每一个都将扮演不同的角色。”

虽然Metaverse集团位于多伦多,但其虚拟总部位于Crypto Valley,是一个虚拟网站,人们可以在这里玩游戏、闲逛和参加音乐会等活动。

所谓元宇宙,就是利用科技手段进行链接与创造的,与现实世界映射与交互的虚拟世界,具备新型社会体系的数字生活空间。

例如,古驰(Gucci)和路易威登(Louis Vuitton)等奢侈品牌已经通过NFT(Non-fungible token,中文译为非同质化代币)或不可伪造的代币在元宇宙中占有一席之地。NFT在区块链上工作,每个加密货币交易都在公共虚拟账本上进行处理、验证和记录——类似于比特币等其他加密货币。

那么,是什么促使基格尔和其他人在数字土地上投入如此之多的资金,以至于在技术上你无法触及?他押注于元宇宙中不断发展的数字和虚拟空间的潜在利润。

基格尔说,促使他在Decentraland的时尚街区购买虚拟土地空间的原因是,该网站在10月份举办了为期四天的元宇宙音乐节,有80名艺术家,吸引了50000名虚拟参与者。

他计划将该地区发展成为奢侈品牌的虚拟时尚目的地,类似于洛杉矶比佛利山的罗迪欧大道和纽约市最著名的街道之一的第五大道。

在代币之后不久。总部位于纽约的元宇宙房地产公司Republic Realm宣布,它通过一个流行的虚拟房地产网站Sandbox在数字土地上花费了创纪录的430万美元。

Republic Realm表示,它收购了19个虚拟世界中的2500块虚拟土地,其中有两项具体投资集中在虚拟房地产上,包括一个购物中心、100个虚拟住宅和一个私人岛屿。

Hackl在Sandbox和包括SuperWorld和Upland在内的其他平台上拥有一些虚拟房地产,他表示,在元宇宙中购买房产“风险大于回报”,但是她说她买的东西已经增值了。

Hackl表示,另一个虚拟土地网站Somnium Space等网站的地块售价为1万美元,而在二级市场上,分散土地和沙箱上最便宜的空间价格接近1.4万美元。

“我认为这是拥有互联网未来的一部分”哈克尔说。公司的Kiguel估计他的元宇宙投资组合的价值是其购买价格的10倍。他说,一块位于虚拟市中心核心的土地,可能会有大量的游客流量,将是非常宝贵的。

“这都是关于位置的”基格尔说。“来的游客越多,土地就越有价值,零售商和广告商就越愿意花钱接触这些人。”

Kiguel认为,由于其沉浸体验式的特性,元宇宙技术可以比许多人用来尝试的社交媒体与疫情造成的人们隔离作斗争,以提升他们的商业形象。

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